配资平台 “私募魔女”李蓓再次高喊地产“十年一遇大拐点”，业内何如看？

配资来自：在配资炒股网站：实盘配资平台_股票配资杠杆比例解析更新：2026-02-21 23:01:55 阅读：154

“私募魔女”李蓓再就房地产发声配资平台。

近日，被称为“私募魔女”的半夏投资创举东说念主李蓓，在领受媒体采访时暗示，基于供给侧大出清、总量周期性回升等身分，半年内地产或出现“十年一遇的契机”。

她暗示，从供给侧出清的角度看，诸多房企退出新拿地阛阓，天下地皮阛阓活跃的企业只剩个位数；从鸿沟角度看，天然地产总量难回峰值，但会回升至10亿平时米的永恒平衡水平。

此外，从行业转移幅度看，2021年6月于今18个季度，已达到人人房地产泡沫紧闭转移的中位数时长；新开工、新址销售、二手房价钱等方针的转移幅度，也略超平均水平。

“更贫瘠的是，行业基本面已出现角落改善。”她暗示，比如房钱酬谢与角落融资资本已匹配，昨年12月起25城二手房挂牌量下滑等。连结香港阛阓的回升情况，她判断地产拐点可能在半年内出现，若是后续有重磅战略出台，可能进一步加快行业企稳。

基于上述判断，她以为行业在慢慢见底之后，将濒临十年纪别的回升周期，畴昔地产股的契机不在房价或销量回升，而在供给出清后的企业份额推广与盈利才略建筑。

早在2023年时，李蓓曾经公开暗示地产板块濒临“10年一遇的契机”，背后逻辑在于跟着房企暴雷、住手投资拿地，畴昔即便全行业鸿沟较顶部属滑约30%，莫得爆雷的房企也将迎来阛阓份额的推广，销售鸿沟有望创出新高，存量财富重估弹性强劲。

对于地产及板块内公司的企稳时辰、畴昔走势，现在业内不雅点不一。

从客不雅数据看，以前一年房地产行业各项方针还在握续转移。成交方面，2025年天下新建商品房销售面积88101万平时米，其中住宅销售面积占73299万平时米。履历邻接四年下落，2025年新建商品房与商品住宅的成交面积，较2021年高点缩水幅度均超50%。

从价钱端看，2025年1～12月，天下新建商品房销售均价9527元/平时米，累计同比-4.3%；2025全年，新建商品住宅销售均价为10005元/平时米，同比-4%；12月70城二手住宅销售价钱同比-6.1%，降幅较11月扩大0.4个百分点，环比-0.7%。

华源证券以为，参考人人房地产危险的教授，样本历史平均跌幅35%，平均转移时辰6年，刻下我国本体房价转移的长度与深度均已相对充分，2026年地产转移周期有望插足尾声。

不外该机构称，回来2021年及之前的历史周期，房地产需求走弱多由战略收紧激励，战略减轻能赶紧带来成交与房价反弹。但本轮周期中，多轮战略均未带来握续建筑，原因或在于跟着城镇化率上升、东说念主口增速转负，新增需求放缓；住户与房企杠杆已处高位，信用推广空间有限。这意味着，本轮转移是需求天然回落与财富欠债表敛迹共同导致。

中银证券也暗示，以前那种借助东说念主口和城镇化率擢升，带来的鸿沟推广红利不复存在，畴昔需求从“有房住”转化为“住好房”，结构性需求仍在，但短期较难弥补总量收缩。把柄测算，2035年前每年的信得过住房需求超8.6亿平时米，2035年后会降一个台阶，但仍卓著4.1亿平时米/年，增长引擎将会基本转为改善型需求。

也有机构对行业增量空间较为乐不雅。58安堵客商榷院以为，现在中国的城镇化率，显著低于发扬经济体80%傍边的水平。按照2025年末的总东说念主口140489万东说念主来忖度，意味着畴昔将有1.7亿东说念主要进城活命，跟着“新市民”落户，联系住房需求也将握续开释。

国信证券以为，2025年四季度，地产基本面显著下落，但2025年末至2026岁首的近1个月以来，追踪二手房挂牌价的冰山指数，月环比跌幅已邻接6周快速收窄，尤其一线城市较为显著，上海中枢区已基本止跌，因此忽视对房价从悲不雅转向中性。

天然对行业走势判断不一，但各机构多量以为，2026年地产增量战略出台的预期较强。

中银证券暗示，在战略出台的时点上，预测2026年一季度末的可能性较大，届时房地产行业将濒临新的机遇。若战略念念路流露、转移有劲，预测最快2026年年底可能会走出螺旋式下滑的窘境。从地产主义看，适配中枢城市、户型、家具力需求的房企，或能走出重围；另一方面，提前布局新业态、新阵势、新场景的生意地产公司更具上风。

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